哈尔滨最老“烂尾楼”将拆:眼看他起高楼 眼看他楼塌了……

据不完全统计,哈尔滨市区目前烂尾楼盘约有10余处,“烂尾”楼龄最长的“艺华大厦”1989年开始建设,如今已然“三十”,却仍未能“而立”。

日前,针对“艺华大厦”烂尾问题,道外区政府已经对该项目进行了安全鉴定,并邀请专家对工程质量鉴定报告进行评审,经过反复讨论,建议拆除,并对拆除方案进行论证。

“最老烂尾楼”的生命,进入倒计时。

眼看他起高楼

烂尾楼从何而来?

事实上,这并不是一个很长的故事。

故事从1992讲起,那一年,邓小平第二次南巡,市场经济确立,房地产开始迅猛发展。而在此前,房地产市场就已经开始“走高”。

时代浪潮下,一众房地产公司突然出现。

房地产价格放开,许多政府审批权力下放,金融机构开始大量发放房地产开发贷款,土地开发和出让规模迅速扩大,市场开始出现了“房地产过热”。

全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市,而北方城市的房地产事业虽然发展相较缓慢一些,但也有了上升的势头。

那时候谁都不懂房地产,但谁都知道房地产是一个暴利行业,东西南北中,一齐往前冲。

1989年,道外区景阳街、升平街、北头道街、大新街围合区域内,艺华大厦正式开工建设,建设单位是哈尔滨环宇房地产开发公司。

1992年全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%,地方房地产投资普遍增长50%以上。1992年土地供应面积是1991年及以前全国出让土地总和的11倍。

而后仅仅5年,于平地间,24层的主体框架拔地而起,为此,开发商累计投入了5800万元。

烈火烹油,鲜花着锦,那时候,所有人都觉得还能“如此生活三十年”。

谁也没想到,仿佛就在下一秒,“大厦崩塌”。

眼看他“楼塌了”

1995年5月,黑龙江银河宾馆有限公司为装修改造从中国银行哈尔滨市分行贷款1500万元,由同属一个集团公司的哈尔滨艺华房地产开发公司以正在建设中的艺华大厦作为贷款抵押担保物,并签订了抵押合同。银河宾馆逾期没有偿还本息。

1997年9月,经黑龙江省高级人民法院审理判决:偿还借款本息1779万元,案件审理费98676元,财产保全费88750元,以艺华房地产开发公司抵押物――艺华大厦半截子工程建筑物折价,拍卖或变卖所得款优先偿还中国银行,并发出了《[1997]黑经初字第25号民事判决书》。因被告仍不履行还款,中行方面于当年11月申请执行。

此后,省高法于2001年12月委托龙法拍卖行对判项中的艺华大厦烂尾楼进行评估拍卖,下发了《[1998]黑法执字第14号执行裁定书》。

因资金断裂,艺华大厦的样子,永远定格在了1994年。

2008年6月,有媒体曾放出消息,称停工16年的景阳街原艺华大厦立面方案已经进行规划评审把关,有望尽快复建。

可惜11年过去了,没等来复建,只等来了一个“拆”字。

死?还是死中求活?

其实,在哈尔滨,艺华大厦这般的烂尾楼不是个例。

他们大多闲置或荒废许久,因产权纠纷、资金断裂、定位难题而陷入是非之境,多年来“痛并纠结着”。

有的终“绝处逢生”:

桃花大厦

来源:PIC/新浪房产

哈尔滨市08年启动复建的6处烂尾楼之一,也是哈市第一个建成并投入使用的烂尾楼工程。

占地面积1400平方米,规划建筑面积19400平方米,规划为地上19层地下2层的宾馆。于1992年开工建设,因资金缺乏等原因,该楼在主体工程完工、外装修完成的情况下,于1994年停工。

项目位于道外区承德广场,停工长达15年之久。

2005年,将该项目进行拍卖,在第三次拍卖中,深圳市怡景投资发展有限公司下属哈尔滨怡景城区实业有限公司拍到该楼盘,将其更名为桃花大厦。

中山国际

PIC/新浪房产

原烂尾楼项目龙海大厦已经更名为中山国际,目前已经投入使用,该项目建筑总面积75592平方米,为47层框架结构建筑。

项目位于哈市中山路与香安街交口处,占地面积6075平方米,28层框架结构建筑,于1992年开工建设。1995年因原建设单位龙海大厦有限公司资金不足,工程完成地下二层、地上15层后停工。2007年4月,省高级人民法院委托拍卖机构拍卖龙海大厦在建工程,哈市一家房地产开发公司以4105万拍得该项目。

该房地产开发公司取得该项目所有权后积极开展启动复建工作,如今已投入使用,已经成为城市另一新坐标。

有的依然在等待时机:

华风国际商城

PIC/法制网

在南岗区嵩山路与湘江路交口处,“华风国际商城”屹立于繁华的开发区中,部分建筑构件露出了钢筋。这个烂尾楼由北亚地产开发,于2003年开工建设了2年,只完成了整体水泥结构,至今还是个烂尾楼搁置至今,属在建工程。

该项目的总占地面积为67775平方米,按工程完工进度,28.4万平方米建筑面积建安成本估算4亿元左右,在当时,“北亚地产”且依靠华风世贸广场项目,筹集了近19.5个亿资金,因此被市民形象地称为哈尔滨市二环内最大的“烂尾楼”……

今天,哈尔滨的烂尾楼问题没有完全解决,但还好我们对这个问题已经越来越重视。

近年来,为解决烂尾楼问题,哈尔滨市本着“尊重历史,实事求是,打破常规,积极推进”的原则,曾综合运用法律、行政及经济手段,在政策上、制度上开拓创新,早于2007年末曾成立了治理停缓建项目工作办公室。在哈尔滨市范围内进行调查摸底,仅当年就认定了31个半截子工程为“烂尾楼”工程。当年还同时下发了《治理停缓建项目工作实施方案》。

道外区南十四道街221号烂尾楼 PIC/黑龙江日报

为使“烂尾楼”工程尽快启动复建,该办公室还建立了审批绿色通道,实行了“三一一代办”特快审批制度,协调相关部门全力支持复建工作,经过几年的工作,哈市启动复建了多个停缓工程,其中有的已经竣工并交付使用或进入收尾工作。

日前,省住建厅《关于巡视整改进展情况的通报》指出,黑龙江省正督促指导各地加大房地产“烂尾”工程整治。而哈尔滨市也曾集中复建、重建了一批烂尾楼。今年,哈尔滨市更将进一步加大烂尾楼依法整治力度。

参考资料:

  • 新浪房产 追踪哈尔滨烂尾楼的前世今生
  • 齐虹 张建军 “半截子”工程案例剖析 科技信息建筑工程
  • 地产观察 中国房地产的38年野史
  • 新晚报 哈尔滨这座最老“烂尾楼”要拆了!25年前黄金地段,几番易主

黑龙江头条

有态度的自媒体,微信公众号《黑龙江头条》,ID:hljtop

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1 条评论

  1. 艺屿Eyesvot

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